萊陽市發(fā)展和改革局 萊陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)》的通知

萊發(fā)改〔2023〕18號(hào)

各開發(fā)建設(shè)單位、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，按照《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（山東省人民政府令第317號(hào)）、《煙臺(tái)市物業(yè)管理辦法》（煙臺(tái)市人民政府令第156號(hào)）、《關(guān)于公布<煙臺(tái)市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)>的通知》（煙建住房〔2022〕16號(hào)）等相關(guān)要求，結(jié)合本市實(shí)際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)和其他服務(wù)收費(fèi)。其中普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，普通住宅車位租賃費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)、車位場(chǎng)地使用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

（二）物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、煙臺(tái)市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于公布<煙臺(tái)市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)>的通知》（煙建住房〔2022〕16號(hào)）規(guī)定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，我市制定了與等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的等級(jí)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件1。

二、機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)

機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)，是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃建設(shè)單位的車位、使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車庫(kù)（場(chǎng)）內(nèi)的車位、占用業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車，由承租人、使用人交納的車位租賃費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)、車位場(chǎng)地使用費(fèi)。

普通住宅車位租賃費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)、車位場(chǎng)地使用費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)的機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

業(yè)主、物業(yè)使用人以及其他承租人租賃建設(shè)單位的車位，應(yīng)當(dāng)交納車位租賃費(fèi)。

普通住宅的車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由承租人與建設(shè)單位或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定；其他物業(yè)管理區(qū)域的車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由承租人與建設(shè)單位或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

車位租賃費(fèi)由建設(shè)單位收取。建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理和收取車位租賃費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面委托合同；未簽訂書面委托合同的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取。

使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車庫(kù)（場(chǎng)）內(nèi)的車位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相應(yīng)服務(wù)的，車位使用人應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)。

普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)約定；其他物業(yè)管理區(qū)域的停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

車位未停放機(jī)動(dòng)車的，免收停車服務(wù)費(fèi)。

對(duì)占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車的，可以收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)。

普通住宅前期物業(yè)收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)的，其具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)確定；其他物業(yè)管理區(qū)域收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)確定。

停車服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取，車位場(chǎng)地使用費(fèi)可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。

長(zhǎng)期使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車庫(kù)（場(chǎng)）內(nèi)的車位，或者長(zhǎng)期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車的，可以按月收取停車服務(wù)費(fèi)或者車位場(chǎng)地使用費(fèi)；臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車的，可以按小時(shí)收取，但停放未超過二小時(shí)的應(yīng)當(dāng)免費(fèi)。

對(duì)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機(jī)動(dòng)車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務(wù)臨時(shí)停放的機(jī)動(dòng)車，不得收取機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)。

機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)見附件2。

三、普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減收、減免

（一）普通住宅的儲(chǔ)藏室、車庫(kù)不得計(jì)入物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi)，但改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于居住的除外。

房屋以及車庫(kù)、儲(chǔ)藏室依法改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于餐飲、培訓(xùn)等經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)參照經(jīng)營(yíng)性用房標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

（二）普通住宅前期物業(yè)，因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以減免不低于20%，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

（三）普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)自空置之日起減收40%。住宅空置的起止時(shí)間，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方確認(rèn)。

（四）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)過程中，車位交付后超過一個(gè)月未停放機(jī)動(dòng)車的，按月免收停車服務(wù)費(fèi)。車位未停放機(jī)動(dòng)車的起止時(shí)間，車位使用人應(yīng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方確認(rèn)。

（五）普通住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)人員、機(jī)動(dòng)車實(shí)行出入管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置必要的出入證（卡），其中對(duì)人員的出入證（卡）每戶免費(fèi)配備不得少于4張，家庭成員不足4人的按實(shí)際人數(shù)配備。因遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前款之外的其他通行設(shè)備的，可以適當(dāng)收取費(fèi)用，但應(yīng)當(dāng)由業(yè)主、物業(yè)使用人自愿選擇，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制收取。

四、其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)政策

其他服務(wù)收費(fèi)，是指除物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)之外，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或者物業(yè)使用人提供服務(wù)并收取相應(yīng)的費(fèi)用，以及涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主或者物業(yè)使用人的其他收費(fèi)。

其他服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人以及其他有關(guān)單位、人員協(xié)商約定；國(guó)家、省對(duì)其他服務(wù)收費(fèi)規(guī)定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者實(shí)行其他管理方式的，依照其規(guī)定執(zhí)行。

（一）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)過程中，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收入以及車位場(chǎng)地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按40%的比例提取管理費(fèi)。

（二）在普通住宅前期物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車的，停放時(shí)間在2小時(shí)以內(nèi)的不收費(fèi)，超出2小時(shí)的部分，可適當(dāng)收費(fèi)。實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)，超出2小時(shí)部分每小時(shí)收費(fèi)1元（不足1小時(shí)的按1小時(shí)計(jì)算），連續(xù)停放的，每24小時(shí)收費(fèi)額最高不超過10元。實(shí)行計(jì)次收費(fèi)，超出2小時(shí)的，白天（7時(shí)至19時(shí)）、夜間（19時(shí)至次日7時(shí)）分別每次收費(fèi)2元。

（三）業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生建筑垃圾的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)存放，并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

五、執(zhí)行時(shí)間

本通知自2023年8月1日起執(zhí)行，有效期至2028年7月30日。萊價(jià)字〔2005〕第33號(hào)、萊價(jià)字〔2007〕第30號(hào)、萊價(jià)〔2018〕16號(hào)同時(shí)作廢。其它未盡事項(xiàng)按《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（山東省人民政府令第317號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

附件：1.萊陽市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

? ? ? ? ? 2.萊陽市普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

萊陽市發(fā)展和改革局 萊陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年7月17日

附件1

萊陽市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

普通住宅前期物業(yè)（業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)）公共服務(wù)費(fèi)分為無電梯物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和有電梯物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)兩大類，一到五級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行最高限價(jià)，下浮不限。六級(jí)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

一、無電梯物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一到五級(jí)5個(gè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)所對(duì)應(yīng)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為0.25元/月·平方米、0.45元/月·平方米、0.70元/月·平方米、1.00元/月·平方米、1.25元/月·平方米；下浮不限。六級(jí)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

二、有電梯物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一到五級(jí)5個(gè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)所對(duì)應(yīng)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為0.50元/月·平方米、0.80元/月·平方米、1.00元/月·平方米、1.30元/月·平方米、1.80元/月·平方米；下浮不限。六級(jí)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

三、按照服務(wù)與收費(fèi)相對(duì)應(yīng)的原則，有電梯普通住宅，業(yè)主因所屬物業(yè)無可能使用電梯的，按相應(yīng)等級(jí)無電梯物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

附件2

萊陽市普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放費(fèi)包含普通住宅車位租賃費(fèi)、普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)和普通住宅前期物業(yè)車位場(chǎng)地使用費(fèi)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行最高限價(jià)，下浮不限。

一、普通住宅車位租賃費(fèi)

室內(nèi)車位租賃費(fèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為185元/車位·月，室外規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位租賃費(fèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元/車位·月；下浮不限。

二、普通住宅前期物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)

室內(nèi)車位停車服務(wù)費(fèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/車位·月，有地坪漆的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為35元/車位·月；室外規(guī)劃用于停放汽車的車位停車服務(wù)費(fèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為21元/車位·月；下浮不限。

三、普通住宅前期物業(yè)車位場(chǎng)地使用費(fèi)

占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車的，可以收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)。最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為42元/車位·月；下浮不限。此費(fèi)用歸全體業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按40%的比例提取管理費(fèi)。

萊陽市發(fā)展和改革局

2023年7月17日印發(fā)