萊陽市人民政府辦公室關于公布實施萊陽市城鎮國有建設用地基準地價的通知

萊政辦發〔2024〕6號

各鎮政府、街道辦事處，開發區、丁字灣度假區管委，市政府各部門，垂直管理部門，省煙駐萊各單位：

根據省自然資源廳及煙臺市自然資源和規劃局統一部署，我市開展了新一輪城鎮土地級別調整和基準地價更新工作，更新成果已經省自然資源廳、煙臺市自然資源和規劃局驗收通過并批準，現予以公布實施。

一、城鎮土地級別調整和基準地價更新的范圍

本次調整的城區基準地價范圍為88.02平方公里，包括城廂街道、古柳街道、龍旺莊街道、馮格莊街道、柏林莊街道及河洛鎮部分區域國土空間規劃確定的城鎮可建設用地。

鎮駐地基準地價范圍共計10.87平方公里，包括萊陽市12個建制鎮（照旺莊鎮、穴坊鎮、羊郡鎮、團旺鎮、姜疃鎮、高格莊鎮、呂格莊鎮、沐浴店鎮、譚格莊鎮、山前店鎮、萬第鎮、大夼鎮）國土空間規劃確定的城鎮可建設用地。

二、地價內涵

1.基準日：2023年1月1日。

2.平均容積率：

（1）城區：商服1.8，住宅1.6，公共管理與公共服務及工礦倉儲1.0。

（2）鎮駐地：商服1.2，住宅1.2，工礦倉儲1.0。

3.土地開發程度：

（1）城區：“七通一平”（即宗地紅線外通路、供電、供水、排水、供熱、供氣、電訊和宗地紅線內土地平整）。

（2）鎮駐地：“三通一平”（即宗地紅線外通路、供電、電訊和宗地紅線內土地平整）。

4．土地使用年期：各類用地的土地使用年期為法定最高出讓年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工業用地50年、公共管理與公共服務50年。

三、土地級別和基準地價結果

萊陽市城區土地定級：商服用地四級，住宅用地四級，工礦倉儲用地及公共管理與公共服務用地三級。商服、住宅、工礦倉儲用地和公共管理與公共服務用地基準地價見下表。

萊陽市城區商服、住宅、工礦倉儲、公共管理與公共服務用地

基準地價表

單位：元/平方米

萊陽市鎮駐地土地定級：商服用地二級，住宅用地二級，工礦倉儲用地二級。商服、住宅和工礦倉儲用地基準地價見下表。

?

萊陽市鎮駐地商服、住宅、工礦倉儲用地基準地價表

單位：元/平方米

四、地價執行標準

1．以上基準地價與修正體系同時使用，基準地價不直接作為備案價格或用作宗地價格。

2．基準地價一般由市政府每2年至3年調整一次。在房地產市場價格發生重大變化的情況下，市政府也可適時進行調整。市自然資源和規劃局可根據實際情況，對局部地區的基準地價級別進行調整。

3．規劃控制區和基準地價級別范圍外的土地價格參照相鄰級別同種用途土地進行評估，待估宗地同時相鄰兩個級別以上同種用途的，參照高級別用途土地進行評估。

4.?丁字灣旅游度假區青威高速路南、五龍河東區域，以及金龍路南、五龍河西區域商服及住宅用地參照城區商服、住宅用地三級地進行評估；青威高速路南、五龍河西、金龍路北區域商服及住宅用地參照城區商服、住宅用地四級地進行評估。

丁字灣旅游度假區工礦倉儲用地參照城區一級工礦倉儲用地進行評估。

丁字灣旅游度假區公共管理與公共服務用地參照城區三級公共管理及公共服務用地進行評估。

5.?化工園區內工礦倉儲用地參照同級別工礦倉儲用地上浮30%進行評估，化工園區的具體范圍按照省政府相關行政主管部門批復的范圍進行認定。

五、本通知發布的基準地價標準，自發布之日起執行。此前執行的《萊陽市人民政府辦公室關于公布實施萊陽市城鎮國有建設用地基準地價的通知》（萊政辦發〔2020〕4號）同時廢止。

六、本通知實施過程中的具體問題由市自然資源和規劃局負責解釋。

?

萊陽市人民政府辦公室

2024年9月2日

（此件公開發布）

?